O FASCÍNIO EXCEPCIONAL DA FLÓRIDA

J se passaram quatro meses desde que a pandemia Covid-19 varreu o pas. Mas, antes desse novo mundo de reunies no Zoom, desinfetantes para as mos e mscaras faciais, frias permanentes eram o ponto principal.

Embora todas as cidades dos Estados Unidos tenham seu prprio cenrio narrativo e romntico, o sol de vero da Flrida e o estilo de vida perfeito para cartes postais sempre foram irresistveis para os compradores. De Miami Beach a Melbourne, explorar a costa deste agradvel paraso tropical traz infinitas possibilidades, tornando-se um dos principais destinos para americanos e estrangeiros que residem fora dos EUA.

Para resumir, antes da Covid-19, a Flrida recebia 902 imigrantes por dia. Aproximadamente 55% dessa populao total se originava em outras reas do pas, enquanto 45% se originava fora dos EUA. Das quase 330.000 pessoas que se mudam anualmente para o estado, o sudeste da Flrida recebe 45% da imigrao total, o que equivale a quase 150.000 pessoas. Esse excitante aumento de habitantes cada ano significa mais famlias, gerando uma demanda por um forte mercado imobilirio dinmico, diversificado e extremamente confiante.

No entanto, a recente pandemia forou os habitantes da Flrida e o resto do mundo a enfrentar tempos incertos. medida que o vrus continua a invadir os EUA, o dia a dia substitudo por medidas de guerra. No entanto, a Flrida continua um destino timo para investir. De fato, prev-se que a Flrida ver uma onda emocionante de novos moradores por conta das consequncias da COVID-19.

Em meados de maro deste ano, a Flrida j havia visto um aumento na demanda de aluguel de casas unifamiliares. Conhecido como o sexto bairro de Nova York, o pessoal do estado nordestino tentava incansavelmente se mudar para o estado ensolarado devido seus parques ao ar livre, paisagem menos densa e clima mais quente.

Em suma, a natureza da pandemia a longo prazo gerar uma reavaliao de onde os compradores locais e internacionais decidem criar seus filhos e se aposentar. Alm disso, casas unifamiliares, residncias urbanas e condomnios boutique esto agora preparando o terreno para ambientes de vida menos densos, tornando a Flrida especialmente invejvel para aqueles que desejam se mudar. Onde condomnios gigantes, com mais de 100 unidades, eram populares e ultra prodigiosos, edifcios menores na costa agora atrairo consumidores a um ritmo impressionante. Como resultado, o mercado imobilirio da Flrida ter um crescimento indito, como nunca antes.

Aqui, discutimos por que a Flrida o destino mais extraordinrio para se mudar e por que esse apelo nunca ir desaparecer. De baby boomers gerao Y e pessoas em busca de frias em todo o mundo, esse retiro tranquilo e arejado continua a encantar os compradores com seu estilo de vida e benefcios econmicos incomparveis a qualquer outro lugar.

Estilo de vida e valor motivam os americanos a se voltar para o mercado imobilirio da Flrida

impossvel no se animar ao ver as casas nas praias brancas e brilhantes da Flrida. Dos elementos ocenicos ao estilo costeiro de alto design, as propriedades na Flrida so inegavelmente excepcionais. Conhecida como um investimento imperdvel h dcadas, a Flrida testemunhou recentemente em 2019 ainda mais atividades imobilirias do que o habitual em Nova York, New Jersey, Illinois, Michigan, Pensilvnia, Washington D.C., Massachusetts e Califrnia.Essa onda de crescimento colocou a Flrida no mapa como o destino nmero 1 para se mudar nos Estados Unidos.

De acordo com o site www.onesothebysrealty.com, o trfego on-line durante o primeiro trimestre de 2020 aumentou 800%. No entanto, embora a Flrida reine suprema em Nova York, o trfego digital aumentou apenas 13%, enquanto em Chicago cresceu 200%. Isso representa uma mudana importante nos padres de demanda. O nordeste dos Estados Unidos no mais o principal mercado. A origem dos compradores est aumentando rapidamente a partir da costa oeste, aumentando o grupo de compradores.

No entanto, esse aumento de compradores da costa oeste no o nico fator que constitui a Flrida como o principal destino. O estilo de vida fascinante e o grande valor econmico atraram um novo grupo de compradores primrios de casas, onde uma vez o sudeste da Flrida foi cimentado como a segunda capital domstica do mundo. Especificamente, aposentados e profissionais ativos que procuram experimentar esse lugar de sonho esto se reunindo no sul para se restabelecer permanentemente. Essa nova migrao estimulou o crescimento imobilirio bem-sucedido em todo o estado.

Aposentados: Idosos sozinhos e indivduos de alto patrimnio lquido

Quando as crianas saem de casa e hora de acabar com a agitao, nenhum destino mais pacfico que a Flrida. A definio da paisagem tranquila e calma da Flrida, e da hospitalidade calorosa e graciosa do sul, parece perfeita.

Com mais de 65 milhes de baby boomers nos EUA atingindo a idade de se aposentar, tomando decises de longo prazo sobre onde morar, a Flrida est no centro das atenes como o principal destino de onde seguir em frente. Sua beleza sempre encantadora contagiosa. Mas seu ambiente exuberante no a nica razo pela qual os baby boomers continuam investindo aqui. Pessoas que esto vazias e que mantm carteiras financeiras competitivas desfrutam da oportunidade econmica e do estilo de vida pitoresco da Flrida.

Oportunidade econmica

O ativo mais vital da Flrida so suas vantagens fiscais. Nos EUA, existem trs nveis de tributao sobre a renda pessoal e isso inclui impostos federais, estaduais e municipais. Na Flrida, apenas impostos federais so impostos sobre a renda pessoal, deixando uma carga tributria. No entanto, h um lado positivo nisso. Se combinarmos um ambiente de baixa tributao com um custo de vida relativamente baixo, os indivduos podem maximizar sua renda disponvel. Aqui, temos sucesso. Isso prope uma forte proposta de valor, tornando a comunidade costeira da Flrida ainda mais atraente para os potenciais compradores.

Estilo de vida incomparvel

Mais do que um ambiente sereno, a Flrida desfruta de uma temperatura mdia de 72 graus Fahrenheit. Aqui, os moradores podem experimentar areia, surfe e o vero eterno durante o ano todo. No entanto, o estilo de vida dos floridianos envolve mais do que o sol e o mar.

A Flrida uma meca de compras ao ar livre, marinas exuberantes, quadras de tnis e campos de golfe de nvel mundial. Uma paleta de base para a extravagncia, as ofertas de arte e cultura do sul da Flrida se expandiram drasticamente com a chegada do Art Basel Miami Beach (2002), Adrianne Arsht Center (2006), Miami New Symphony (2011) e Prez Art Museum Miami (2016). Alm disso, as opes de refeies culinrias dispararam.Desde 2008, Miami cresceu em uma cena gastronmica aclamada pela crtica, com mais de 200 novos restaurantes comandados por chefs d renome internacional.

A Flrida tambm abriga campeonatos, equipes esportivas profissionais, incluindo o Miami Heat, o Florida Panthers, o Miami Dolphins e o Miami Marlins. O PGA Tournament (Golfe) e o Miami Open (Tnis) acontecem anualmente, junto com outros torneios de golfe e tnis. Em um futuro prximo, as opes de esporte e entretenimento continuaro a prosperar no sul da Flrida com a chegada Miami da F1 e da equipe da MLS.

Profissionais ativos:gerao Y

Depois da populao de baby boomers, a gerao Y (identificada com 36 anos ou menos) responsvel pela maior parte dos compradores de casas, equivalente a 34% no sul da Flrida.Diferente dos aposentados, essa populao crescente menos apegada a bens e locais e, ao contrrio, valoriza experincias vibrantes e independncia. Com a pandemia da Covid-19 forando as pessoas a trabalhar em casa, se prev que a Flrida atraia esse pblico demogrfico por conta das consequncias do vrus. Isso se deve ao custo de vida da Flrida, vantagens fiscais, opes de moradia a preos acessveis, com amenidades atraentes e estilo de vida incomparvel. o destino ideal da prxima gerao.

No entanto, a Covid-19 ainda forou profissionais a ficarem desempregados devido ao grande setor de hotelaria, varejo e viagens do sul da Flrida. Antes da pandemia, a taxa de desemprego em Miami era de 3%, enquanto a taxa total de desemprego do estado era de 3,4% e a taxa nacional de desemprego era de 3,6%.

Mas no se preocupe, h um lado positivo. Ao longo prazo, a recuperao ser impulsionada por uma nova onda de jovens se mudando para o estado.Isso aumentar a demanda por imveis, enquanto o estoque de novos empreendimentos e estoques de revenda diminuiu significativamente. Esses fatores positivos resultam em uma previso favorvel para 2021. Os compradores da gerao Y devem aproveitar a situao atual e adquirir ativos imobilirios valiosos ao longo prazo. Nos prximos cinco anos, o setor imobilirio estar em alta, com forte valorizao. Isso se deve ao fato de que a disponibilidade de terras beira-mar nas reas metropolitanas esto se tornando limitada, provocando uma valorizao devido escassez.

Fora do crescente mercado imobilirio da Flrida, a prxima populao de geraes est voltando para a Flrida pela sua forte economia. Aqui, a gerao Y pode experimentar um estado em rpido desenvolvimento com um influxo de corporaes mundiais, firmas de capital de risco, sedes financeiras e, acima de tudo, uma capital geopoltica.

Economia forte

medida que a Flrida fortalece sua economia, especialmente no sudeste da Flrida, empresas de grande escala continuam mudando suas sedes para o estado. As empresas dos EUA esto construindo sedes para Amrica Latina e Caribe, as empresas europeias esto escolhendo o sul da Flrida para explorar as Amricas e as empresas latino-americanas esto entrando nos EUA pelo sul da Flrida e Miami devido ao seu mundo de hotelaria. Isso impulsionou a reputao de Miami como uma das cidades mais cosmopolitas do pas, j que 51% da populao total no nasceu em Miami. Esse fator diversificado levou a uma refrescante dose de cultura.

Mas a estrutura tributria atraente da Flrida o que motiva sua economia, feita para empresas, fora de trabalho bilngue profissional, espaos comerciais acessveis e modernos centros de logstica, incluindo aeroportos, portos, sistemas ferrovirios e infraestruturas rodovirias.A localizao geopoltica de Miami e a frequncia de voos para todas as cidades metropolitanas dos EUA e para a maioria das capitais internacionais tornam essa metrpole atraente para as empresas.

Centro financeiro de primeira

Hoje, Miami o segundo maior centro financeiro dos EUA, com mais de 100 bancos e escritrios de comrcio internacionais. Como resultado desse desenvolvimento positivo, a economia incorporou setores salariais mais bem remunerados nas reas de sade, gesto de patrimnio, patrimnio privado, tecnologia, aviao e imobilirio.

Mas esse nem sempre foi o caso. Em meados da dcada de 1930, quando a Flrida se transformou de reas habitadas em um destino tropical agradvel, um aumento do turismo impulsionou a criao de empregos. No entanto, a agricultura e o turismo so indstrias com baixos salrios. Apenas na dcada de 1980 o setor bancrio de Miami deu um salto.

Dcadas depois, Miami uma terra repleta de escritrios de comrcio internacional, consulados, empresas de private equitye bancos. Contribuindo de forma exclusiva para esse crescimento est a sede da NAP da Amrica (o hub da Internet para a Amrica Latina) no centro de Miami. Miami agora considerada uma das cinco principais cidades do mundo em termos de velocidade da Internet. Isso crucial para os setores de tecnologia. Mais e mais empresas iniciantes esto se mudando para o sul da Flrida, incluindo empresas de capital de risco que cunham Miami como "A Praia dos Bilionrios". Alguns dos participantes mais ativos do setor incluem Jeff Ransdell da Rokk3r Fuel, Melissa Krinzman da Krillion Ventures e Ana Gonzalez da 500 Startups.

6945 Sunrise Terrace, Coral Gables. Exclusively Listed by Jorge Uribe

A tendncia chegou para ficar: a Flrida atrai compradores de fora dos EUA

No so apenas os americanos que consideram a Flrida atraente, compradores de fora do pas tambm sentem isso. E com esse aumento adicional de compradores, uma nova categoria de proprietrios de imveis est em ascenso, incluindo compradores primrios de imveis (pessoas que se mudaram para a Flrida), compradores de imveis residenciais (pessoas interessadas no estilo de vida da Flrida) e investidores (pessoas que procuram um porto seguro, receita em moeda forte, valorizao do capital e diversificao de sua base de ativos). Infelizmente, como essa nova categoria estava em alta inclinao, a COVID-19 e suas restries de viagem causaram uma diminuio na demanda internacional.Isso tambm se deve em grande parte ao declnio da valorizao do dlar em relao s moedas locais nos principais mercados alimentadores. Estamos vivendo uma paralizao. Em contrapartida, essa interrupo est incentivando uma demanda que trar compradores de fora dos EUA para a Flrida no futuro. A tendncia chegou para ficar.

As razes pelas quais a Flrida est constantemente atraindo compradores fora do pas so semelhantes demanda americana. Esses fatores principais incluem econmico, oportunista de emprego, empreendedorismo e estilo de vida. No entanto, em contrato com os americanos, importante entender por que os compradores internacionais deixam seus pases de origem e se mudam para os EUA. Algumas das principais consideraes incluem economia (Brasil, Mxico e Argentina), ambientes polticos incertos (Venezuela, Mxico e Argentina), aumento da agitao social (Chile, Equador, Peru e Nicargua) e aumento da criminalidade e violncia. Essas so as principais razes. Isso especialmente vlido para indivduos de alto patrimnio lquido, onde, em alguns casos, eles continuam a possuir e operar seus negcios em seus pases de origem, enquanto realocam suas famlias para os Estados Unidos.

Alm disso, o monumental sistema de sade nos EUA um fator decisivo para os aposentados, com um grande nmero de hospitais de classe mundial e mdicos especializados na Flrida. Com escolas e instituies de pesquisa de primeira linha localizadas em todo o estado, a educao tambm se tornou um fator decisivo importante para os profissionais e empresrios. Os prximos voos diretos da sia tambm impulsionaro novas realocaes para a Flrida, especificamente com base em educao de qualidade a um custo mais acessvel em comparao com outros estados que atraem compradores asiticos. Esses estados incluem Califrnia e Nova York. Em suma, os compradores fora do pas continuaro considerando a Flrida um im para imveis e oportunidades econmicas.

At o momento, os compradores internacionais por classificao so os seguintes:

Historicamente, o Canad era a principal fonte de compradores internacionais na Flrida, seguido pelo Reino Unido (regio central da Flrida), Brasil, Argentina e Venezuela. Hoje em dia, os compradores do Mxico tm sido mais ativos no estado, ocupando o 5 lugar nos EUA, com 2,3 bilhes de compras em 2019. Essa tendncia tambm se reflete no site www.onesothebysrealty.com. Aqui, o Mxico representou 40% da pegada digital internacional.

Uma perspectiva brilhante sobre o mercado imobilirio na Flrida

Na ltima dcada, a Flrida foi nomeada o estado nmero 1 nos EUA por realocaes. E esta tendncia chegou para ficar. Com uma viso positiva do mercado imobilirio, aposentados, gerao Y e compradores de fora do pas continuaro a se mudar para a Flrida devido ao seu estilo de vida incomparvel, forte valor e economia crescente. E com o impacto da Covid-19 forando os compradores a reavaliarem onde moram, a Flrida se destacou com suas praias, parques, clima favorvel, impostos baixos, baixo custo de vida, centros urbanos menos densos e opes domsticas menos densas. Alm disso, mudanas no comportamento corporativo (tecnologia colaborativa, plataformas de comunicao, localizao de escritrios, layouts de escritrios, opes de trabalho flexveis) atrairo ainda mais compradores para a Flrida.

Olhando para o futuro, os prximos anos sero fundamentais no crescimento da Flrida, acolhendo uma nova onda de compradores, tanto nacional quanto internacional. A demanda por imveis estar em forte ascenso medida que a economia se fortalecer e o estilo de vida inigualvel da Flrida se tornar mais atraente. Para finalizar, o futuro brilhante e as possibilidades so infinitas para o setor imobilirio da Flrida.

Fernando de Nuez y Lugones -Vice-Presidente Executivo -ONE Sothebys International Realty

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