EL ENCANTO EXCEPCIONAL DE LA FLORIDA

Han pasado casi cuatro meses desde que la pandemia del Covid-19 se extendi por todo el pas. Pero antes de este nuevo mundo de reuniones por Zoom, desinfectantes para manos y mascarillas faciales, las vacaciones permanentes eran lo ms importante.

Aunque cada ciudad del pas amanece con su narrativa propia y ambiente romntico nicos, el eterno sol de verano de Florida y el estilo de vida perfecto de postal siempre han sido especialmente irresistibles para los compradores. Desde Miami Beach hasta Melbourne, explorar la costa de este paraso tropical templado brinda infinitas posibilidades, lo que lo convierte en el mejor destino para los estadounidenses y los que residen fuera de los EE. UU.

Para ejemplificarlo, antes del Covid-19, Florida reciba 902 inmigrantes por da. Aproximadamente, el 55% de esta poblacin total se origin en otras reas del pas, mientras que el 45% se origin fuera de los EE. UU. De las casi 330,000 personas que anualmente se reubican al estado, el sureste de Florida recibe el 45% del total de migracin, lo que asciende a casi 150,000 personas. Este emocionante aumento de nuevos residentes cada ao significa ms hogares, lo que genera una demanda alta en el mercado inmobiliario y hace que este sea fuerte, dinmico, diverso y sumamente seguro.

Sin embargo, la reciente pandemia ha obligado a los floridanos y al resto del mundo a enfrentarse a tiempos inciertos. A medida que el virus contina causando estragos en los EE. UU., la rutina diaria se ve reemplazada por medidas de tiempos en guerra. Sin embargo, se espera que Florida siga siendo un destino definitivo para invertir. De hecho, se predice que Florida ver una emocionante ola de nuevas personas tras las secuelas del COVID-19.

A mediados de marzo de este ao, Florida ya vio un aumento en la demanda de alquileres de casas unifamiliares. Conocido como el sexto distrito de Nueva York, los habitantes del noreste intentaron incansablemente trasladarse al estado del sol debido a sus parques al aire libre, paisajes menos densos y clima ms clido.

A pesar de todo, la naturaleza de la pandemia a largo plazo generar una reevaluacin en dnde los compradores locales e internacionales decidirncriar a sus hijos y retirarse. Adems, las casas unifamiliares, los townhomes y los condominios boutique ahora estn sentando las bases para entornos de vida menos densos, lo que hace que Florida sea especialmente envidiable para aquellos ansiosos por mudarse. Donde los condominios ms grandes con ms de 100 unidades fueron alguna vez muy populares y ultra prodigiosos, los edificios ms pequeos en la costa atraern a los consumidores a un ritmo asombroso. Como resultado, el mercado inmobiliario de Florida ver un alza como nunca.

Aqu, discutimos por qu Florida es el destino ms extraordinario para trasladarse y por qu este atractivo nunca desaparecer. Desde los baby boomers hasta los millennials y los buscadores de vacaciones en todo el mundo, esta zona de costera contina encantando a los compradores con su estilo de vida incomparable y beneficios econmicos que superan a los de cualquier otro lugar.

Un estilo de vida y un valor que motiva a los estadounidenses a mirar hacia el mercado inmobiliario de Florida

Es imposible no emocionarse instantneamente al ver las blancas y brillantes casas playeras de Florida. Desde sus elementos ocenicos hasta su estilo costero de alto diseo, las propiedades en Florida son innegablemente excepcionales. Conocida como una inversin obligatoria en el destino desde hace dcadas, Florida presenci recientemente en 2019 un incremento en su actividad de compra de bienes races desde Nueva York, Nueva Jersey, Illinois, Michigan, Pensilvania, Washington DC, Massachusetts y California. Este incremento coloc a Florida en el mapa como el destino nmero 1 para trasladarse de todo el pas.

De hecho, segn el sitio web www.onesothebysrealty.com, el trfico en lnea durante el primer trimestre de 2020 aument un 800%. Sin embargo, a pesar de que Florida reina en Nueva York, el trfico digital solo aument un 13%, mientras que aument un 200% desde Chicago. Esto representa un cambio importante en los patrones de demanda. El noreste ya no es el principal mercado alimentador. El origen de los compradores est aumentando rpidamente desde la costa oeste, expandiendo de manera nica el grupo de compradores.

Sin embargo, este aumento en los compradores de la costa oeste no es el nico factor que ha convertido a Florida en el principal destino. Su estilo de vida fascinante y su gran valor econmico han atrado a un nuevo grupo de compradores de viviendas primarias, donde una vez el sudeste de Florida se consolid como la capital mundial del segundo hogar. Especficamente, los "jubilados" y los "profesionales activos" que buscan experimentar este lugar de ensueo estn acudiendo al sur para reubicarse permanentemente. Esta nueva migracin estimul el exitoso crecimiento inmobiliario en todo el estado.

Jubilados: Personas mayores y con un patrimonio de alto valor

Cuando los hijos se van de casa y es hora de poner fin al ajetreo, ningn destino resulta ms tranquilo que Florida. La definicin de calma, el paisaje tranquilo de Florida y la clida y amable hospitalidad surea suenan a perfeccin.

Con ms de 65 millones de baby boomers en los Estados Unidos llegando a la edad de jubilacin, tomando decisiones a largo plazo con respecto a dnde deberan vivir, Florida es el centro de atencin como el principal destino de hacia donde ir. Su belleza siempre encantadora es contagiosa. Pero su entorno exuberante no es la nica razn por la cual los baby boomers continan invirtiendo aqu. Los que tienen hijos adultos y aquellos que mantienen carteras financieras competitivas disfrutan de la oportunidad econmica y el pintoresco estilo de vida de Florida.

Oportunidad econmica

El activo ms vital de Florida son sus ventajas fiscales. En los Estados Unidos, existen tres niveles de impuestos sobre el ingreso personal y esto incluye los impuestos federales, estatales y municipales. En Florida, solo se cobran impuestos federales sobre los ingresos personales, dejando una carga impositiva. Sin embargo, hay una ventaja en esto. Si combinamos un entorno de bajos impuestos con un costo de vida relativamente bajo, las personas pueden maximizar sus ingresos disponibles. En esa mezcla, encontramos el xito. Esto significa una fuerte propuesta de valor, lo que hace que la comunidad costera de Florida sea an ms atractiva para los compradores potenciales.

Estilo de vida incomparable

Ms que solo un entorno sereno, Florida disfruta de una temperatura promedio de 72 grados. Aqu, los residentes pueden experimentar la arena, el surf y el eterno verano a lo largo del ao. Sin embargo, el estilo de vida de los floridanos implica ms que sol y mar.

Florida es la meca de los centros comerciales al aire libre, los muelles deportivos en el puerto, las canchas de tenis de campeonato y los campos de golf de primera clase. Los eventos artsticos y culturales del sur de Florida se han expandido dramticamente con la llegada de Art Basel Miami Beach (2002), Adrianne Arsht Center (2006), Miami New Symphony (2011) y Prez Art Museum Miami (2016).Adems,las opciones gastronmicas culinarias han aumentado exponencialmente. Desde 2008, Miami se ha convertido en una escena gastronmica aclamada por la crtica con ms de 200 nuevos restaurantes dirigidos por chefs de renombre internacional.

Florida tambin es el hogar de equipos deportivos profesionales de campeonato, incluyendo los Miami Heat, los Florida Panthers, los Miami Dolphins y los Miami Marlins. El Torneo PGA (Golf) y el Miami Open (Tenis) se llevan a cabo anualmente, junto con otros torneos de golf y tenis. En el futuro cercano, las opciones deportivas y de entretenimiento continuarn prosperando en el sur de Florida con la llegada de la F1 y el equipo de la MLS a Miami.

Profesionales activos: Millennials

En segundo lugar, entre la poblacin de baby boomer, los millennials (identificados como de 36 aos o menos) representan la mayor parte de los compradores de viviendas, lo que equivale al 34% en el sur de Florida.A diferencia de los jubilados, esta creciente poblacin est menos apegada a las posesiones y ubicaciones y, en cambio, valora las experiencias vibrantes y la independencia. Ahora que la pandemia del Covid-19 ha obligado a las personas a trabajar desde casa, se predice que Florida atraer a este grupo demogrfico ansioso en medio de las secuelas del virus. Esto se debe al costo de vida de la Florida, las ventajas fiscales, las opciones de vivienda asequible con servicios atractivos y un estilo de vida incomparable. Es el destino ideal de la prxima generacin.

Sin embargo, el Covid-19 an ha llevado a profesionales al desempleo debido a la gran industria hotelera, minorista y de viajes del sur de la Florida. Antes de la pandemia, la tasa de desempleo en Miami era del 3%, mientras que la tasa de desempleo total del estado era del 3,4% y la tasa de desempleo nacional era del 3,6%.

Pero todo esto tiene un lado positivo. A largo plazo, la recuperacin ser impulsada por una nueva ola de jvenes que se trasladan al estado. Esto aumentar la demanda de bienes inmuebles, mientras que el suministro de nuevos desarrollos y el inventario de reventa disminuir significativamente. Estos factores subyacentes positivos conducen a un pronstico favorable para el 2021. Los compradores millennials deben aprovechar la situacin actual y adquirir activos inmobiliarios valiosos a largo plazo. En los prximos cinco aos, los bienes races estarn en alza con una fuerte apreciacin. Esto se debe al hecho de que la disponibilidad de tierra frente al mar en las reas metropolitanas se est volviendo limitada, lo que desencadena la apreciacin del valor debido a la escasez.

Fuera del floreciente mercado inmobiliario de Florida, la poblacin de la prxima generacin est mirando a Florida por su economa fuerte. Aqu, los millennials pueden experimentar un estado en rpido desarrollo con una afluencia en corporaciones mundiales, empresas capitalistas de riesgo, sedes financieras y, sobre todo, un capital geopoltico.

Economa fuerte

A medida que Florida fortalece su economa, especialmente en el sureste de Florida, las compaas a gran escala continan reubicando sus oficinas centrales en el estado. Las compaas estadounidenses estn construyendo sus oficinas centrales para Amrica Latina y el Caribe, as como tambin las compaas europeas estn eligiendo el sur de Florida para entrar en el mercado americano y las corporaciones latinoamericanas estn ingresando al sur de Florida y Miami debido a su privilegiada industria hotelera. Esto ha impulsado la reputacin de Miami como una de las ciudades ms cosmopolitas del pas, ya que el 51% de la poblacin total no naci en Miami. Este factor diverso ha llevado a un refrescante toque de diversidad cultural.

Pero la atractiva estructura impositiva de Florida es lo que en ltima instancia motiva su economa, hecha para corporaciones, una mano de obra bilinge profesional, espacios de oficinas asequibles y centros logsticos modernos, incluyendo aeropuertos, puertos, sistemas ferroviarios e infraestructuras de carreteras. La ubicacin geopoltica de Miami y la frecuencia de vuelos a todas las ciudades metropolitanas de los EE. UU., y la mayora de las capitales internacionales, hacen que esta metrpoli sea atractiva para las empresas.

Centro financiero principal

Hoy en da, Miami es el segundo centro financiero ms grande de los EE. UU., con ms de 100 bancos y oficinas comerciales internacionales. Como resultado de este desarrollo positivo, la economa ha incorporado industrias de salarios mejor pagados en las reas de salud, administracin de patrimonio, capital privado, tecnologa, aviacin y bienes races.

Pero este no fue siempre el caso. A mediados de la dcada de 1930, cuando Florida se transform de franjas de tierra habitadas a un destino tropical templado, un aumento en el turismo potenci la creacin de empleos. Sin embargo, la agricultura y el turismo son industrias de bajos salarios. No fue hasta la dcada de 1980 que la industria bancaria de Miami comenz a funcionar.

Dcadas ms tarde, Miami es una tierra baada por oficinas de comercio internacional, consulados, firmas de capital privado y bancos. Contribuyendo de manera nica a este crecimiento es la sede de NAP of the America's (el centro de Internet para LATAM) en el centro de Miami. Miami ahora est posicionada como una de las cinco principales ciudades del mundo en trminos de velocidad de Internet. Esto es crucial para las industrias tecnolgicas. Cada vez ms empresas nuevas se estn mudando al sur de Florida, incluyendo empresas capitalistas de riesgo que acuden a Miami como la "Playa multimillonaria". Algunos de los jugadores ms activos en la industria incluyen a Jeff Ransdell de Rokk3r Fuel, Melissa Krinzman de Krillion Ventures y Ana Gonzlez de 500 Startups.

La tendencia lleg para quedarse: Florida atrae compradores de fuera de los EE. UU.

No solo los estadounidenses consideran que Florida es indudablemente atractiva. Los compradores extranjeros tambin lo ven as. Y con este aumento adicional en los compradores, una nueva categora de propietarios est en aumento, incluyendo los compradores de viviendas principales (personas que se mudan a Florida), compradores de segunda vivienda (personas interesadas en el estilo de vida de Florida) e inversionistas (personas que buscan un refugio seguro, ingresos en divisas, apreciacin del capital y diversificacin de su base de activos). Desafortunadamente, como esta nueva categora estaba en una pendiente pronunciada, el COVID-19 y sus restricciones de viaje causaron una disminucin en la demanda internacional. Esto tambin se debe en gran medida a la disminucin de la apreciacin del dlar frente a las monedas locales en los principales mercados alimentadores. Estamos experimentando una detencin. En contrapunto, esta detencin est alentando una demanda que empujar a compradores de fuera de los EE. UU. hacia Florida en el futuro. La tendencia lleg para quedarse.

Las razones por las cuales Florida atrae constantemente compradores fuera del pas son similares a la demanda estadounidense. Estos factores principales incluyen economa, oportunidades de trabajo, emprendimiento y estilo de vida. Sin embargo, en un contrato con estadounidenses, es importante entender por qu los compradores internacionales dejan atrs sus pases de origen y se trasladan a los EE. UU. Algunas de las principales consideraciones incluyen la economa (Brasil, Mxico y Argentina), entornos polticos inciertos (Venezuela, Mxico y Argentina), aumento de los disturbios sociales (Chile, Ecuador, Per y Nicaragua) y aumento de la delincuencia y la violencia. Estas son las razones principales. Esto es especialmente cierto para individuos con patrimonio de alto valor, donde en algunos casos continan siendo dueos y operan sus negocios en sus pases de origen, mientras reubican a sus familias a los Estados Unidos.

Adems, el monumental sistema de salud en los EE. UU. Es un factor decisivo para los jubilados, con un gran nmero de hospitales de clase mundial y mdicos especializados en Florida. Con las mejores escuelas e instituciones de investigacin ubicadas en todo el estado, la educacin tambin se ha convertido en un importante factor decisivo para los profesionales que trabajan y los dueos de negocios. Los prximos vuelos directos desde Asia tambin impulsarn nuevas reubicaciones a Florida, especficamente con base en una educacin de calidad a un costo ms asequible en comparacin con otros estados que atraen compradores asiticos. Estos estados incluyen California y Nueva York. En resumen, los compradores extranjeros continuarn mirando a Florida como un imn para las oportunidades inmobiliarias y econmicas.

Los compradores internacionales hasta la fecha por clasificacin son los siguientes:

Histricamente, Canad es la principal fuente de compradores internacionales en Florida, seguido por el Reino Unido (Florida central), Brasil, Argentina y Venezuela. Hoy, los compradores de Mxico han estado ms activos en el estado, ocupando el puesto nmero 5 en los EE. UU. Con 2,300 millones de compras en 2019. Esta tendencia tambin se refleja en el sitio web www.onesothebysrealty.com. Aqu, Mxico represent el 40% de la huella digital internacional.

Una brillante perspectiva sobre el mercado inmobiliario en Florida

En la ltima dcada, Florida ha sido nombrada el estado nmero 1 en los EE. UU. para la tasa de reubicaciones. Y la tendencia contina. Al mostrar una perspectiva positiva en el mercado inmobiliario, los jubilados, los millennials y los compradores extranjeros continuarn mudndose a Florida debido a su estilo de vida incomparable, su fuerte valor y su creciente economa. Y con el impacto del Covid-19 que oblig a los compradores a reevaluar dnde viven, Florida se ha convertido en el centro de atencin con sus playas, parques, clima favorable, bajos impuestos, bajo costo de vida, centros urbanos menos densos y opciones de viviendas en zonas menos densas. Adems, los cambios en el comportamiento corporativo (tecnologa colaborativa, plataformas de comunicacin, ubicacin de oficinas, diseos de oficinas, opciones de trabajo flexibles) atraern an ms a los compradores a Florida.

Mirando hacia el futuro, los aos siguientes sern fundamentales en el crecimiento de Florida, dando la bienvenida a una nueva ola de compradores, local e internacionalmente. La demanda de bienes races aumentar a medida que la economa se fortalezca y el estilo de vida incomparable de Florida se vuelva ms atractivo. Para finalizar, el futuro es brillante y las posibilidades para la industria de bienes races de la Florida son infinitas.

Por: Fernando de Nez y Lugones - Vicepresidente Ejecutivo de ONE Sothebys International Realty

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